Herdersveld 9

Omschrijving

Een geweldig goed afgewerkte eengezinswoning, gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de wijk Coevering, direct aan het bosgebied de Molenheide. Verhuis je meubels en je kan meteen gaan genieten van je nieuwe huis. Deze woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer, luxe open keuken, separate eetkamer, 4 slaapkamers, een ruime zolderverdieping (slaapkamer 4), zonnige achtertuin op het zuiden met riante overkapping en maar liefst 2 parkeerplaatsen voor de deur op eigen terrein. 

De ligging is zowat midden in het natuurgebied "Coeveringse en Strabrechtse Heide," waar je kan genieten van veel rust, ruimte en groen. Maar er is nog meer! Winkelcentrum "de Coevering", basisschool "De Regenboog",  het centrum van Geldrop en diverse uitvalswegen bereik je ook in een mum van tijd.

INDELING

Begane grond:

ENTREE/HAL:
Bij binnenkomst heb je de keuze om linksaf te slaan naar de eetkamer of rechtsaf naar de keuken die in open verbinding staat met de woonkamer. 

EETKAMER:
We slaan direct linksaf en komen in de sfeervolle eetkamer (voorheen garage) waar de vloer is bedekt met stijlvol laminaat. Zonlicht komt binnen door diverse ramen aan de zijkant en er is plaats voor een grote eettafelen. De gaskachel en verlichting geven de nodige sfeer. Kortom: een heerlijke ruimte om lekker te tafelen. 

KEUKEN:
De andere kant brengt je in de luxe, open keuken die van alle gemakken is voorzien. Zo is er een fantastisch kookeiland met inductiekookplaat (krachtstroom) en ingebouwde plafondafzuiging, vaatwasser en spoelbak met mengkraan tot je beschikking. Bij de wandopstelling vind je aan apparatuur een koelkast, vriezer en 2 hete lucht ovens, waarvan 1 combi/stoomoven en 1 combi/magnetron. Aan opbergruimte is door de vele kasten, lades en de praktische trapkast ook zeker geen gebrek. Aan het barretje kan je genieten van een hapje en/of drankje en je zorgt voor gezelschap aan diegene die aan het koken is. Kokkerellen in deze keuken is een waar genot. 

WOONKAMER:
Vanuit de keuken kom je in de L-vormige woonkamer voorzien van een laminaatvloer die vanuit de eetkamer, door de keuken naar de woonkamer is gelegd. Dit zorgt voor een fijn en samenhangend geheel tussen de verschillende gebruiksruimtes. Grote raampartijen aan de achterzijde van de woning zorgen voor prettige natuurlijke lichtinval. Extra sfeer creëer je door de (bedienbare) inbouwspots rondom. Een loopdeur geeft toegang tot achtertuin. 
 
Via de woonkamer bereik je de hal waar je een half betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje treft. De fraai beklede trap brengt je naar de eerste verdieping.

1e verdieping:

OVERLOOP:
De speelse overloop geeft toegang tot 3 ruimtelijke slaapkamers, een luxe afgewerkte badkamer en een bergkast met Nefit CV opstelling.

SLAAPKAMERS:
De vloerbedekking op de overloop loopt naadloos over in de master bedroom die zich aan de voorzijde van de woning bevind en waar airco aanwezig is. Slaapkamer 2 beschikt over een laminaatvloer en aansluitingen ten behoeve van was- en droogapparatuur. Slaapkamer 3 is voorzien van vloerbedekking en fungeert momenteel als walk-in-closet. Beide slaapkamers (2 en 3) liggen aan de achterzijde van de woning. Door de hoge, schuin oplopende plafonds, voelen de slaapkamers zeer comfortabel en ruimtelijk aan. 

BADKAMER:
De badkamer heeft door de donkere vloertegels en de strak gestukadoorde wanden een luxe uitstraling. Deze uitstraling wordt versterkt door de riante, betegelde inloopdouche met ingebouwde regenkop en een zeer fraai badkamermeubel met dubbele wasbak en design waterval kraan. Inbouwspots, een designradiator en een grote spiegel met verlichting maken deze badkamer compleet. 

2e verdieping: 

ZOLDERRUIMTE:
Vanuit slaapkamer 3 bereik je door het betreden van een vaste trap de riante zolderverdieping die je voor verschillende doeleinden kan gebruikt. Denk hierbij aan een 4de slaapkamer, werkkamer of zelfs een sportruimte. Het dakraam zorgt voor de nodige lichtinval.

TUIN:
De zonnige achtertuin ligt pal op het Zuiden en biedt buiten de vele zonuren door de verschillende boompartijen in de omgeving enorm veel privacy. Diverse plantenborders en een (kunst)gras veldje maken onderdeel uit van deze verzorgde achtertuin. Achterin staat een sfeervolle overkapping met houtkachel en elektra. Dat wordt lekker genieten van de zomerse avonden. 

BERGINGEN:
Het voorste, afgesloten deel van de oorspronkelijke garage wordt momenteel gebruikt als berging voor de fietsen, super handig en inclusief afstandsbediening voor het open van de deur. Ben je in de achtertuin dan kan je gebruik maken van een berging die uitermate geschikt is voor het opbergen van tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN:
-    Bouwjaar circa 1978;
-    Perceeloppervlak circa 170m²;
-    Inhoud circa 466 m3;
-    Woonoppervlak 126 circa m²;
-       De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
-       8 zonnepanelen (ter overname);
-       Het schilderwerk buiten is recent (2023) uitgevoerd; 
-       Energielabel C, mogelijk beter label door verbeteringen (zonnepanelen, isolatiemaatregelen);
-    Gelegen in geliefde en kindvriendelijke wijk Coevering nabij het bosgebied de Molenheide.

VRAAGPRIJS: €374.000,-

AANVAARDING: IN OVERLEG

Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 374.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.968,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwjaar toelichting gerenoveerd in 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 170 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 466 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-12-2026 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (9.3 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, parkeerplaats en geen garage Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geldrop Sectie G Perceelnummer 437 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties